鄭州市房管局更是在3月17日深夜發(fā)布消息稱：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證.
鄭州房產(chǎn)限購(gòu)政策2017
河南鄭州限購(gòu)升級(jí)
其實(shí)從3月初開(kāi)始，已有22個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。從2017年9月30日開(kāi)始，全國(guó)有33個(gè)城市出臺(tái)了逾103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套房;廣州樓市單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年;鄭州深夜出臺(tái)限購(gòu)新政：18日起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了……
新一輪限購(gòu)開(kāi)啟
263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編認(rèn)為，自2017年10月開(kāi)始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，使得一二線城市的購(gòu)買需求開(kāi)始外溢，環(huán)一二線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國(guó)居前，像在河南，鄭州限購(gòu)政策的出臺(tái)，使得周邊地區(qū)，包括洛陽(yáng)等在內(nèi)的周邊城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上升，洛陽(yáng)核心地帶如西工區(qū)、洛龍區(qū)等甚至出現(xiàn)無(wú)新房可售賣的場(chǎng)景，而以高新區(qū)、伊濱區(qū)等在內(nèi)的洛陽(yáng)周邊區(qū)域又成為洛陽(yáng)購(gòu)房者涌入的區(qū)域，像在洛陽(yáng)高新區(qū)河洛路、瀛洲路沿線，都成為新的樓盤集聚地，在河洛路與豐潤(rùn)東路交叉口的中南廣場(chǎng)，由于周邊環(huán)繞諸多醫(yī)院、商業(yè)等商業(yè)配套，使得其一期在2017年初開(kāi)盤后，僅僅三個(gè)月左右的時(shí)間，銷量就過(guò)半，一二線城市的限購(gòu)，確實(shí)使得諸多購(gòu)房者開(kāi)始涌入較大的三四線城市。
鄭州限購(gòu)升級(jí)：洛陽(yáng)房?jī)r(jià)受影響沒(méi)?
洛陽(yáng)高新區(qū)中南廣場(chǎng)項(xiàng)目
業(yè)內(nèi)專家指出，出臺(tái)限購(gòu)政策主要目的是控制房?jī)r(jià)、抑制惡意房產(chǎn)投資的趨勢(shì)，是要給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個(gè)良性的發(fā)展環(huán)境，要讓剛需用戶、首套房用戶有機(jī)會(huì)買房，但事實(shí)上卻是：有錢的早已經(jīng)買了N多套房，而沒(méi)錢的就是房?jī)r(jià)跌下去，他依然買不起，因?yàn)榇_實(shí)沒(méi)錢!
在國(guó)人看來(lái)，房子給予的安全感恐怕是其他任何固定資產(chǎn)都無(wú)法比擬的，以北京為例，從首次出臺(tái)限購(gòu)政策到如今再升級(jí)限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)似乎從來(lái)就沒(méi)跌過(guò)，用幾乎瘋狂的上漲來(lái)形容北京的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不為過(guò)，以往不被關(guān)注的房山板塊、昌平板塊、通州板塊，甚至于環(huán)北京周邊的燕郊、大廠、固安等河北小城的房?jī)r(jià)也是瘋狂上漲。
房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋長(zhǎng)，政府繼續(xù)限購(gòu)。
相關(guān)新聞：專家解讀鄭州等地升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)政策 平穩(wěn)發(fā)展是紅線
三月以來(lái)，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。針對(duì)新一輪因應(yīng)形勢(shì)變化而采取的升級(jí)調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是“紅線”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的自動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，堅(jiān)持分類調(diào)控不動(dòng)搖。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展劃出紅線：房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，從同比看，70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境總體穩(wěn)定，表現(xiàn)在資金管理日趨嚴(yán)格，信貸政策趨于穩(wěn)健，高價(jià)地現(xiàn)象明顯減少，市場(chǎng)預(yù)期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實(shí)行學(xué)區(qū)制，購(gòu)買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學(xué)區(qū)附近的二手房，落戶后孩子就能上好學(xué)校，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲。這已不是正常的住房市場(chǎng)供求關(guān)系所能解釋的了。
針對(duì)新動(dòng)向，各有關(guān)部門和城市政府密切關(guān)注，及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策措施，堅(jiān)持調(diào)控信心不動(dòng)搖、調(diào)控目標(biāo)不放松、調(diào)控力度不減弱。
據(jù)了解，近日北京市實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸款首付比例提高至60%，廣州、杭州、南京、青島、南昌、鄭州、石家莊、長(zhǎng)沙、三亞、贛州等城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)了限購(gòu)、收緊限貸;增加土地和住房供應(yīng)，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模;強(qiáng)化監(jiān)管等調(diào)控措施。
近期調(diào)控措施的顯著特點(diǎn)，是將第3套房作為調(diào)控著力點(diǎn)防止炒房，同時(shí)對(duì)剛需和改善性需求給予支持，凸顯了對(duì)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位的貫徹落實(shí)。
倪鵬飛說(shuō)，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的“冒頭就打”機(jī)制。在相關(guān)部門對(duì)各地住房、土地和金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，針對(duì)出現(xiàn)苗頭的程度，分別作出風(fēng)險(xiǎn)提示或啟動(dòng)調(diào)控加碼措施。近期收緊限貸，增加供應(yīng)，加強(qiáng)監(jiān)管等調(diào)控措施，均是因應(yīng)形勢(shì)變化升級(jí)調(diào)控措施機(jī)制的表現(xiàn)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，落實(shí)住房的居住屬性，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范區(qū)域性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)形成廣泛的社會(huì)共識(shí)。在今年接下來(lái)的時(shí)間里，應(yīng)該在努力“因城施策去庫(kù)存”的同時(shí)，堅(jiān)持“分類調(diào)控不動(dòng)搖”。
