故事
劉凌峰的心情不再那么忐忑，隨著瀘州“購房補(bǔ)貼政策持續(xù)一年”的消息坐實(shí)，作為碧桂園?生態(tài)城的營銷負(fù)責(zé)人，他覺得心中的這塊石頭算是落地了：“今年的細(xì)則會有調(diào)整，但政策延續(xù)對樓市來說無疑是一個(gè)好消息�！�
川報(bào)觀察客戶端記者在采訪中了解到，在國內(nèi)房地產(chǎn)去庫存的大背景下，四川不少市州正在推出一些新政策，其中“購房補(bǔ)貼”成為最重要的政策推手，記者從四川省住建廳獲悉，目前至少有12個(gè)市州已在當(dāng)?shù)赝瞥觥百彿垦a(bǔ)貼”，努力推動房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步去庫存。
刺激樓市去庫存
多地補(bǔ)貼政策“順延”
3月18日，瀘州市人民政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的意見》提出：凡購買納入補(bǔ)助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/平米的補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施一年�！霸撆e措不僅讓利于民，也對瀘州的房地產(chǎn)市場起到了很好的促進(jìn)作用�！碑�(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，2015年瀘州房地產(chǎn)銷售面積相比大幅增加，除了政府部門積極出臺相關(guān)措施穩(wěn)定市場外，各大開發(fā)商也積極推出了適合瀘州市民消費(fèi)的產(chǎn)品，去庫存效果明顯。
去年以來，全省多個(gè)市州推出了購房補(bǔ)貼，經(jīng)過近一年的實(shí)際運(yùn)行，多數(shù)城市的結(jié)果讓人滿意。劉凌峰告訴記者：“瀘州這個(gè)政策的作用還是很明顯的，從去年4月份開始啟動以來，市場反應(yīng)很積極。”以碧桂園?生態(tài)城為例，今年2月銷售額為1.6億元，3月銷售為1.2億元，這樣的銷售額即使放在成都也是不錯(cuò)的業(yè)績，說明瀘州房地產(chǎn)銷售已進(jìn)入了一個(gè)比較良好的階段。邦泰地產(chǎn)宜賓市場營銷負(fù)責(zé)人黃武告訴記者：“去年6月，宜賓開始針對住宅項(xiàng)目推出補(bǔ)貼政策，對以剛需項(xiàng)目為主的宜賓市場，刺激作用相當(dāng)明顯。”他所在的邦泰國際社區(qū)項(xiàng)目，政策實(shí)施之初月銷售可達(dá)到300套以上，目前也保持在每個(gè)月200套左右的銷售速度。
不過，去年不少市州出臺的這些政策時(shí)限多為半年或一年，目前將陸續(xù)到期。到期后，新的補(bǔ)貼政策是否會“上馬”？記者在采訪中了解到，目前包括內(nèi)江、宜賓、達(dá)州、德陽在內(nèi)的多個(gè)城市已宣布順延“購房補(bǔ)貼”政策。但在細(xì)則方面，一些市州則有調(diào)整。
細(xì)則微調(diào)“加碼”
購房補(bǔ)貼因城施策
在各市州購房究竟將如何進(jìn)行補(bǔ)貼？記者了解到，多個(gè)市州都將購房補(bǔ)貼的上限確定為200元/平方米。這一標(biāo)準(zhǔn)是我省統(tǒng)一規(guī)定的么？
對此，四川省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人程剛表示，對于購房補(bǔ)貼的具體金額標(biāo)準(zhǔn)，省上并沒有統(tǒng)一規(guī)定，“省上負(fù)責(zé)提思路，各市州根據(jù)庫存量、庫存類型、財(cái)政實(shí)力等因素，各自制定實(shí)施細(xì)則。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前地方從房地產(chǎn)行業(yè)獲取的財(cái)政收入大約為500元/平方米，給予200元/平方米的補(bǔ)貼比較適中。
在補(bǔ)貼政策順延的同時(shí)，瀘州、內(nèi)江、德陽等已都對補(bǔ)貼時(shí)限和補(bǔ)貼內(nèi)容進(jìn)行了微調(diào)，而加大政策力度是主要方向。黃武告訴記者，今年宜賓的補(bǔ)貼政策覆蓋更廣，不限戶籍，不論住宅還是商業(yè)，都可以享受�！叭绻麤]有政策支持，市場銷售估計(jì)會下降30%�！背速e外，其他市州細(xì)則調(diào)整也在覆蓋范圍、政策實(shí)效、補(bǔ)貼發(fā)放等方面給出了更大的補(bǔ)貼力度。
此外，加大對農(nóng)村居民進(jìn)城購房的支持力度，也是最明顯的政策調(diào)整之一。據(jù)了解，瀘州在這次的微調(diào)中突出，“對農(nóng)村居民進(jìn)城購房在享受補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，另給予每套1萬元補(bǔ)助”；德陽也新增“農(nóng)村居民購房給予每套5000元補(bǔ)助”的規(guī)定；西昌市則在3月23日推出規(guī)定，支持農(nóng)村居民進(jìn)城購房，2017年在西昌市城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購買商品住房的農(nóng)村居民，在辦理《房屋所有權(quán)證》后，市財(cái)政按每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)，給予購房補(bǔ)貼……“我們已經(jīng)收集到了12個(gè)市州對農(nóng)村居民進(jìn)城購房補(bǔ)貼的情況，并且還在繼續(xù)收集�！背虅傔@樣告訴川報(bào)觀察�！�
相關(guān)鏈接部分市州調(diào)整購房補(bǔ)貼政策
德陽市
在德陽市中心城區(qū)購買首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購房者可獲得每平米200元補(bǔ)助，每套補(bǔ)助額最高不超過20000元。農(nóng)村居民購房的，將另給予每套5000元的補(bǔ)助。
變化解讀：新增農(nóng)村居民購房給予每套5000元補(bǔ)助。
時(shí)限：3月1日?9月30日
瀘州市
在瀘州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房地產(chǎn)行政主管部門審核確定企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目新建商品住宅（已享受政府優(yōu)惠政策的除外）和享受補(bǔ)貼的最高銷售限制價(jià)格的房源，納入購房補(bǔ)助發(fā)放范圍。凡購買納入補(bǔ)助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/?的補(bǔ)助；對農(nóng)村居民在城市規(guī)劃區(qū)購買新建商品住宅（限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房除外），且將戶籍遷入購房所在地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的，政府另給予每套1萬元的補(bǔ)助。
變化解讀：新增農(nóng)村居民購房給予每套1萬元補(bǔ)助。
時(shí)限：3月18日?2017年3月17日
內(nèi)江市
據(jù)內(nèi)江市棚改辦，內(nèi)江市決定將“中心城區(qū)棚戶區(qū)改造居民購買普通商品住房給予80元/?的財(cái)政補(bǔ)貼”政策延長一年。
變化解讀：政策時(shí)限延長一年。
時(shí)限：1月1日?12月31日
宜賓市
宜賓市出臺《個(gè)人購買商品房補(bǔ)助資金發(fā)放和管理實(shí)施細(xì)則》明確：凡在宜賓市翠屏區(qū)中心城區(qū)和臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，購買開發(fā)企業(yè)出售的商品房性質(zhì)的期房和現(xiàn)房的（車庫、車位、倉庫、倉儲等除外），不論是否宜賓市戶籍，不論購房面積大小，均給予200元/平方米的購房補(bǔ)助。
變化解讀：補(bǔ)助政策解除購房戶籍限制和購房面積限制。
時(shí)限：1月1日?12月31日
達(dá)州市
達(dá)州市對“中心城區(qū)市民購買首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房補(bǔ)助金”的發(fā)放進(jìn)行了調(diào)整，11月30日前提出購房補(bǔ)助申請，核實(shí)通過的將給予房屋建筑面積80元/平方米的資金補(bǔ)助。
變化解讀：統(tǒng)一調(diào)整購房補(bǔ)助申請時(shí)間為11月30日前。
時(shí)限：2015年6月10日?6月9日
