衢州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,衢州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

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衢州市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)衢州市區(qū)國有土地上

房屋征收補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)的通知

柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府,市政府各部門、直屬各單位:
調(diào)整后的《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予印發(fā),自2015年6月1日起施行。2013年4月7日市政府辦公室公布的《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)》(衢政辦發(fā)〔2013〕44號)同時廢止。

衢州市人民政府辦公室
2015年4月27日

衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)

一、搬遷費(fèi)及臨時安置費(fèi)
(一)支付標(biāo)準(zhǔn)。
1.住宅房屋。
(1)搬遷費(fèi)。被征收房屋建筑面積60?以內(nèi)(含60?)的搬遷費(fèi)每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60?的,超過部分建筑面積按10元/?計發(fā)。
(2)臨時安置費(fèi)。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)劃分區(qū)域類別(詳見附件),結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)域12元,二類區(qū)域10元,其他區(qū)域6元。計算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的,按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的,按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
2.非住宅房屋。
(1)搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積30元/?計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機(jī)器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的,其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機(jī)構(gòu)評估確定。
(2)臨時安置費(fèi)。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為:每月按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用)的4‰予以補(bǔ)償。計算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的,按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的,按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
(二)支付時間及次數(shù)。
1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置費(fèi),期房安置的,應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現(xiàn)房安置的,臨時安置費(fèi)按6個月支付。選擇貨幣安置的,臨時安置費(fèi)按12個月支付。
2.住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中,將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的,征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的,征收人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費(fèi)。
3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應(yīng)支付其搬遷費(fèi),從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應(yīng)當(dāng)再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費(fèi)。
二、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,由房屋征收部門按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補(bǔ)償費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估。
征收決定發(fā)布時已停業(yè)閑置6個月以上的非住宅用房不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
三、經(jīng)營補(bǔ)貼
(一)計算公式。
經(jīng)營補(bǔ)貼=(被征收房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格-被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評估的市場價格)×經(jīng)營年限系數(shù)。
(二)經(jīng)營年限系數(shù)。


經(jīng)營年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日起上循年限計算;被征收房屋改變用途部分面積按衢州市區(qū)國有土地上征收房屋用途認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補(bǔ)償
被征收房屋評估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補(bǔ)償,在實際評估時由評估機(jī)構(gòu)考慮容積率修正因素。
五、各類獎勵
(一)配合房屋征收調(diào)查、評估獎勵。
被征收人在房屋征收調(diào)查、評估規(guī)定時間內(nèi)積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評估工作,且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時簽約的,按戶給予分段累計獎勵,其中:房屋建筑面積在100?以下(含100?)的,給予每戶10000元的獎勵;房屋建筑面積在100?以上且在200?以下(含200?)的部分給予50元/?獎勵;房屋建筑面積超過200?以上的部分給予25元/?獎勵。
(二)按期騰空搬遷獎勵。
1.住宅房屋。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準(zhǔn)),給予一次性獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日(以下簡稱起始之日)起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積200元/?給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積150元/?給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積100元/?給予獎勵。被征收房屋建筑面積不足60?的,按60?計算。
2.非住宅房屋。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準(zhǔn)),給予一次性獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:
(1)商業(yè)用房:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積350元/?給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積250元/?給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被收購房屋建筑面積150元/?給予獎勵。
(2)其他非住宅:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積280元/?給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被征收房屋建筑面積200元/?給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的,按被收購房屋建筑面積100元/?給予獎勵。
(三)單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵。
為促進(jìn)房屋的整體及整片拆除,對符合以下條件的被征收人另外給予單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵:
被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位,沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個單元(或組)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準(zhǔn)),每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(或片)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準(zhǔn)),每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。
單元和樓幢(組片)的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時一并公示,以房屋自然單元、樓幢和連片及適當(dāng)?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進(jìn)行劃分。
(四)被征收人選擇貨幣化安置獎勵。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置,且簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準(zhǔn)),房屋征收部門按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵:
1.住宅房屋按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用)的20%給予獎勵。被征收非住宅房屋為非國有資產(chǎn)的,按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用)的10%給予獎勵。
2.被征收房屋為企業(yè)所有的,再按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率等其他費(fèi)用)的10%給予獎勵補(bǔ)助。
(五)購房補(bǔ)助。
征收個人住宅的,被征收人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的24個月內(nèi),用貨幣補(bǔ)償資金在衢州市區(qū)購買住宅房屋作為安置房,并完成交易過戶手續(xù)的,憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證,由房屋征收部門按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用)的3%給予購房補(bǔ)助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的,按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補(bǔ)助。超過期限不予補(bǔ)助。
六、戶的認(rèn)定
以上補(bǔ)助和獎勵的“戶”的口徑以房屋所有權(quán)證為依據(jù),一證為一戶;持有共有權(quán)證的,按一戶認(rèn)定;一證中房屋有多種用途的,仍按一證為一戶認(rèn)定;公房以租賃合同為依據(jù),一份合同認(rèn)定為一戶。
七、附屬物(構(gòu)筑物)、臨時建筑及裝修補(bǔ)償
衢州市區(qū)房屋征收附屬物(構(gòu)筑物)、臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償參考價格按照衢州市關(guān)于市區(qū)房屋征收附屬物(構(gòu)筑物)、臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和裝修補(bǔ)償參考價格的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
附件:衢州市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費(fèi)劃分區(qū)域類別表

附件

衢州市區(qū)國有土地上

房屋征收臨時安置費(fèi)劃分區(qū)域類別表

區(qū)域

類別

區(qū)域

具體范圍

東至

南至

西至

北至

一類

中心區(qū)、南區(qū)

府東街?

衢化路

三衢路?

雙港口大橋

衢江

衢江

二類

南區(qū)(除一類區(qū)域外)

彩虹路

浙西大道

雙港西路

三衢路?府東街與蝴蝶路交叉口

衢化片

烏溪江

南一道

文昌路

北二路

西區(qū)(白云街道)、衢江(浮石街道)

浮石規(guī)劃路?衢江

常山港

錦西大道

杭金衢高速

其他

上述區(qū)域類別以外的其他區(qū)域

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