《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補償安置辦法》已經(jīng)2010年8月13日市人民政府第28次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2010年10月15日起施行。 代市長二○一○年九月八日 呼和浩特市集體宅基地征收房屋補償安置辦法 第一章總則
第一條為規(guī)范和加強集體宅基地征收房屋補償安置管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本市市轄區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，集體宅基地征收房屋及附屬設(shè)施補償和人員安置，適用本辦法。
第三條因城市建設(shè)需要，集體宅基地征收房屋應(yīng)當(dāng)給予補償并保障本村村民的居住條件。
第四條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）對本市集體宅基地征收房屋補償安置工作實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市拆遷辦的主要職責(zé)是：
（一）核發(fā)房屋拆遷許可證；
（二）審查批準(zhǔn)拆遷補償安置方案；
（三）調(diào)解拆遷糾紛，做出行政裁決；
（四）查處違法拆遷行為；
（五）其他涉及拆遷的管理職能。
國土、規(guī)劃、建設(shè)、公安、房產(chǎn)、勞動和社會保障、城管、工商、土地收儲、法院、檢察院等相關(guān)部門和各區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)配合做好集體宅基地征收房屋補償安置工作。
第五條市轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實施本轄區(qū)內(nèi)的集體宅基地征收房屋補償安置工作，市拆遷辦予以監(jiān)督管理；市人民政府確定的重點工程的集體宅基地征收房屋補償安置工作，由市拆遷辦組織實施，轄區(qū)人民政府予以配合。
第六條集體宅基地征收房屋補償安置具備條件的，轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)城市規(guī)劃要求，建設(shè)村民住宅小區(qū)安置本村村民。不具備建設(shè)村民住宅小區(qū)條件的，應(yīng)當(dāng)采取回遷、異地安置等措施，確保村民的居住條件。 第二章拆遷管理
第七條集體宅基地征收房屋拆遷，征收單位應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提出征收拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》。
第八條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，征收單位應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）房屋拆遷申請書；
（二）市人民政府批準(zhǔn)征收集體土地的文件；
（三）市土地收儲中心出具的用地相關(guān)文件；
（四）拆遷計劃、拆遷補償安置方案。
第九條市拆遷辦應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》、房屋征收單位、實施拆遷單位、拆遷范圍、拆遷和搬遷期限等以公告形式予以公布，并現(xiàn)場公布拆遷補償安置方案，接受群眾監(jiān)督。
征收單位與被征收人應(yīng)當(dāng)就房屋補償安置等事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂房屋補償安置協(xié)議。
第十條征收單位與被征收人達(dá)不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)一方當(dāng)事人申請，由市拆遷辦進(jìn)行調(diào)解；達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)作出裁決。
第十一條市拆遷辦裁決規(guī)定的搬遷期限已滿，被征收人仍未搬遷的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，轄區(qū)人民政府可以組織有關(guān)部門強制拆遷。
實施強制拆遷和拆遷產(chǎn)權(quán)不明或無主房的，房屋征收單位應(yīng)當(dāng)就征收房屋的有關(guān)事項刊登于《呼和浩特日報》，經(jīng)市拆遷辦審核后，征收單位應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理符合訴訟要求的證據(jù)保全，由區(qū)政府組織實施拆遷。
第十二條集體宅基地征收房屋補償安置中，對涉及軍事設(shè)施、文物古跡、古樹名木、宗教場所的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三章拆遷補償與安置
第十三條集體宅基地征收房屋補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體補償方式由征收單位與被征收人協(xié)商確定。
下列建筑物或構(gòu)筑物不予補償，一律無償拆除：
（一）搶建、搭建、亂建的違章建筑；
（二）超過二層以上的非法建筑；
（三）占用耕地的違章建筑；
（四）用簡易材料搭建的不具備居住條件和使用功能的構(gòu)筑物。
第十四條集體宅基地征收房屋貨幣補償，實行房地分離以地為主的補償方式。被征收房屋貨幣補償價格由被征收房屋建筑重置成本價結(jié)合建筑容積率和被征收房屋宅基地征收價兩部分組成。
第十五條本辦法所稱建筑容積率是指宅基地上房屋建筑總面積與宅基地面積之比。
建筑容積率執(zhí)行《呼和浩特市市轄區(qū)農(nóng)村宅基地規(guī)劃和用地管理辦法（試行）》（呼政發(fā)〔2005〕51號）中“重點控制范圍和一般控制范圍內(nèi)建筑容積率不得超過0.75，重點控制范圍和一般控制范圍外建筑容積率不得超過0.4”的規(guī)定。
第十六條被征收房屋具有合法房屋權(quán)屬證明的，其成本重置價依照產(chǎn)權(quán)證載明的面積，按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補償。合法房屋權(quán)屬證載明的建筑面積小于以建筑容積率1.1確定的建筑面積部分，按本辦法第十七條(一)、(二)補償。
第十七條被征收房屋沒有合法房屋權(quán)屬證明的，按下列規(guī)定補償（見附表四）:
(一) 實有建筑容積率在0.75以內(nèi)的,對實有建筑面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補償,對容積率不足0.75面積的部分給予400元/?的補償,并再對容積率0.75至1.1之間的面積按300元/?予以補償；
(二) 實有建筑容積率在0.75-1.1之間的,對0.75以內(nèi)的實有面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補償,對剩余實有面積按400元/?補償,對不足1.1的部分按300元/?補償；
(三) 實有建筑容積率超過1.1的，對0.75以內(nèi)的面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補償，對0.75至1.1之間的部分按400元/?補償，對超過1.1的部分按200元/?予以補償。
第十八條被征收宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，按照宅基地使用證明載明的面積乘以宅基地地類補償標(biāo)準(zhǔn)(附表二)予以確定。沒有宅基地使用證明的，按實際測量的面積乘以宅基地地類補償標(biāo)準(zhǔn)予以確定。
市轄區(qū)人民政府可以根據(jù)宅基地所在區(qū)位、環(huán)境、交通等因素對地類補償標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。
第十九條被征收房屋每平方米的建筑成本重置價（附表一）和宅基地區(qū)片劃分（附表五）及宅基地征收地類補償標(biāo)準(zhǔn)（附表二）由市人民政府公布,并適時調(diào)整。
第二十條集體宅基地征收中涉及的辦公用房、商業(yè)用房、工廠、加工車間等生產(chǎn)經(jīng)營性用房按產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍所載明的房屋用途進(jìn)行評估予以補償。擅自改變土地或房屋使用用途的，拆除時仍按原批準(zhǔn)使用用途予以補償。
第二十一條被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，宅基地面積小于等于204?的，按照建筑容積率0.75確定的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，剩余的房屋建筑面積按200元/?予以補償。宅基地面積大于204?的，按照宅基地204?以建筑容積率0.75確定的面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；宅基地大于204?的部分和剩余的房屋建筑面積按照本辦法第十七條確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償。
前款規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不再對宅基地予以補償。回遷村民住宅小區(qū)的，雙方互不找差價；回遷經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房的，雙方視情況互找差價。 第二十二條村民私自轉(zhuǎn)讓宅基地或院落，沒有合法手續(xù)的，對買受人的購置、建設(shè)、修繕的支出費用予以補償。其宅基地不予補償。
對私自買賣宅基地的村民，不再另行安排宅基地。
第二十三條征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬家補助費（見附表三）。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排住處的，征收單位應(yīng)當(dāng)支付過渡費；被征收人使用征收單位提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付過渡費。在批準(zhǔn)的延長過渡期限內(nèi)，對自行安排住處的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)在逾期之月起，雙倍發(fā)給過渡費。
第二十四條被征收人積極配合集體宅基地征收房屋補償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，征收房屋單位應(yīng)當(dāng)予以獎勵。
第二十五條征收集體土地的土地補償費，由征收單位與村民委員會依據(jù)國家、自治區(qū)及本市的有關(guān)規(guī)定另行協(xié)商確定。
第四章附則
第二十六條市拆遷辦應(yīng)當(dāng)對集體宅基地征收房屋補償安置工作進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢查，執(zhí)法人員在執(zhí)行公務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件。
第二十七條市拆遷辦的管理人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，文明、規(guī)范執(zhí)法。
管理人員有下列行為之一的，由所在單位和上級主管部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對野蠻拆遷等違法行為不予查處或者查處不力的；
（二）玩忽職守、以權(quán)謀私、索賄、受賄的；
（三）與當(dāng)事人串通故意侵害另一方利益的。
第二十八條房屋權(quán)屬證載明的面積有爭議的，以實際測量并經(jīng)轄區(qū)人民政府確認(rèn)為準(zhǔn)。
第二十九條能夠證明被征收宅基地和房屋權(quán)屬合法的材料有：
（一）持有《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的；
（二） 1982年12月31日前建成的房屋，持有區(qū)人民政府建設(shè)年份證明的；
（三） 1983年1月1日至1991年8月31日建成的房屋，持有市或城建（建設(shè)）部門批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)房屋準(zhǔn)建（許可）證和土地使用證明的；
（四） 1991年9月1日至2001年4月30日建成的房屋，持有區(qū)人民政府、市或區(qū)土地部門批準(zhǔn)的土地使用證明和市或區(qū)城建（建設(shè)）部門批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)房屋準(zhǔn)建（許可）證的；
（五）2001年5月1日以后建成的房屋，持有市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明和市土地部門批準(zhǔn)的土地使用證明的。
（三）、（四）、（五）項涉及的村鎮(zhèn)房屋若建設(shè)年份不清的，由區(qū)人民政府確認(rèn)其建設(shè)年份。
第三十條本辦法自2010年10月15日起施行。本市其他集體宅基地征收房屋補償安置規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
附表：
被征收房屋每平方米的建筑成本重置：（附表一）
項目補償標(biāo)準(zhǔn)
磚混結(jié)構(gòu) 760元??
轉(zhuǎn)木結(jié)構(gòu) 700元??
土木結(jié)構(gòu) 620元??
備注：1、房屋需具備基本的居住和使用功能。
2、對結(jié)構(gòu)有輕度損壞或質(zhì)量較差的，補償標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10%。
宅基地地類單位補償價：（附表二）
地 類補償價格
一類 730元??
二類 580元??
三類 360元?? 附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)：（附表三）
項目 單位 補償金額 備注
搬家補助費 平方米 10元?? 以產(chǎn)權(quán)表明的建筑面積或建筑容積率確定的面積為準(zhǔn)
過渡費 月 600元?月
門樓 個 500-1000元?個
菜窖 個 500-1000元?個
圍墻 延長米 高0.8-1米50元?延長米，1米以上100元?延長米
自來水 戶 300元?戶
壓水井 眼 500元?眼
機(jī)井 眼 3000元?眼
土暖氣 平方米 30元??
成果樹 株 200-500元?株
畜圈 個 300-500元?個
葡萄 架 500-1000元?架
有限電視 戶 500元?戶
三相電可按每千瓦給予適當(dāng)補償 呼和浩特市征收集體宅基地房屋補償計算表（附表四）：
類別 容積率 補償情況
一 宅基地房屋建筑面積在0.75以內(nèi)的: 房屋建筑面積×建筑成本單價
不足0.75部分（未建）： （宅基地面積×0.75-房屋建筑面積）×400元／?
0.75-1.1部分（未建）： 宅基地面積×（1.1-0.75）×300元／?
二 宅基地房屋建筑面積在0.75-1.1以內(nèi)的 房屋建筑面積×0.75×建筑成本單價
0.75-1.1部分（已建）： （房屋建筑面積-宅基地面積×0.75）×400元／?
不足1.1部分（未建）： （宅基地面積×1.1-房屋建筑面積）×300元／?
三 宅基地房屋建筑面積在1.1以上的 房屋建筑面積×0.75×建筑成本單價
0.75-1.1部分（已建）： 宅基地面積×（1.1-0.75）×400元／?
1.1以上部分（已建） | 