近日,省政府召開全省房地產(chǎn)工作電視電話會議,對全省房地產(chǎn)工作進(jìn)行再動員、再部署。要求進(jìn)一步落實(shí)地方政府的主體責(zé)任,大力推動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)簡政放權(quán),積極推進(jìn)棚改貨幣化安置,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,努力提高住房公積金貸款規(guī)模。各地區(qū)、各部門要全力配合,把國家政策、“遼9條”、“遼5條”等各項(xiàng)要求真正落實(shí)下去。
4月8日,省政府出臺《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》,提出了9條政策措施!斑|9條”出臺后,我省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化:新建商品房銷售降幅收窄,二手房交易小幅回升,房交會成交額明顯增長,部分樓盤銷售環(huán)比增長!斑|9條”的政策效果開始逐步顯現(xiàn)。
今年,全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要工作思路和目標(biāo)就是穩(wěn)定銷售,穩(wěn)定供應(yīng),穩(wěn)定預(yù)期,防范市場風(fēng)險(xiǎn),努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先要擴(kuò)大需求,即擴(kuò)大住房剛性需求,釋放改善性住房需求,吸引外來人口購房,鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。其次,要穩(wěn)定供應(yīng)。即科學(xué)編制“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃,合理控制房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏;以規(guī)劃為引領(lǐng),提供滿足不同需求的多元化產(chǎn)品;加大住房公積金貸款規(guī)模。
同時(shí),要活躍交易,繼續(xù)舉辦房交會,進(jìn)一步出臺政策措施,促進(jìn)商品房銷售;實(shí)施新建商品房和二手房網(wǎng)簽備案,打造安全、便捷的交易環(huán)境。并要加強(qiáng)服務(wù),提高房屋交易信息化水平,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,實(shí)行審批程序清單和收費(fèi)項(xiàng)目清單,打造公平優(yōu)良的市場經(jīng)營環(huán)境。
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為了化解房地產(chǎn)庫存,繼去年“遼九條”、“遼五條”、“遼七條”之后,遼寧省政府今年新出臺了關(guān)于促進(jìn)商品房銷售、去庫存工作的15條房地產(chǎn)政策。
家庭二套房90平方米以上按2%稅率征契稅
1、對于對個(gè)人購買家庭惟一住房:面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房:面積為90平方米及以下的,契稅由原來按3%的稅率征收調(diào)整為按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,契稅由原來的3%調(diào)整為按2%的稅率征收。
3、個(gè)人將購買住房對外銷售的,營業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整為2年。
4、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
注:
此外,政府鼓勵符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。
原有貸款還清后,再申請還按首套算
關(guān)于首套房貸款申請條件放寬后的規(guī)定,首次申請貸款或原來有貸款已經(jīng)還清了,再申請貸款買房的,就按首套房貸款申請算。
同時(shí),按照央行最新規(guī)定,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付比例款為25%,各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
住房公積金個(gè)人貸款,最低首付比例是20%,貸款額度最高是80萬元。
鼓勵閑置房進(jìn)租賃市場
1、建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。
2、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品房向社會出租。
3、鼓勵各類閑置房源進(jìn)入租賃市場,多渠道增加供應(yīng)。
4、實(shí)行市場租金、分檔補(bǔ)貼,支持從租賃市場籌集公共租賃住房房源。
農(nóng)民工和個(gè)體工商戶
將逐步納入公積金覆蓋范圍
1、鼓勵各市、縣政府對各類房交會給予相同的補(bǔ)貼、獎勵等優(yōu)惠政策,有條件的地區(qū)可對農(nóng)民進(jìn)城購房給與補(bǔ)貼,擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍,逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金體制。
2、建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。
3、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品房向社會出租。
4、實(shí)行市場租金、分檔補(bǔ)貼,支持從租賃市場籌集公共租賃住房房源。
5、加大對個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)、混合所有制企業(yè)、外資經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)單位的擴(kuò)面力度,做到應(yīng)繳盡繳。
庫存嚴(yán)重地區(qū)暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地
1、為了化解房地產(chǎn)庫存,要求各地區(qū)用2~3年時(shí)間將房地產(chǎn)庫存調(diào)整到合理水平。
2、庫存嚴(yán)重的地區(qū),要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。
3、已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地可申請轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。
4、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房,全面推進(jìn)居住證制度。
鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房 子女就近入學(xué)
省農(nóng)業(yè)銀行專門推出“農(nóng)民安家貸”,通過一系列優(yōu)惠措施,為農(nóng)民購房提供便利,減輕負(fù)擔(dān)。
“農(nóng)民安家貸”的支持范圍,除現(xiàn)身份為農(nóng)民的借款人外,將新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農(nóng)民也納入貸款支持范圍,并針對農(nóng)民客戶群體特點(diǎn)制定準(zhǔn)入評分標(biāo)準(zhǔn),破解農(nóng)民貸款難的問題;對首次購買普通商品房的農(nóng)民,首付款最低20%,并可享受最低10%-15%的利率優(yōu)惠;針對年齡偏低或偏高且收入較低的農(nóng)民,可通過提供符合條件的保證人、與父母或子女(成年)聯(lián)名貸款等方式申請,增強(qiáng)還款保障;針對農(nóng)民收入季節(jié)性較強(qiáng)的特點(diǎn),除可采取按月還款的方式外,還可申請按季還款,延長還款周期,降低還款壓力,同時(shí)還減免提前還款違約金。
按照就近入學(xué)的原則,農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育、在就學(xué)所在地參加中考,與當(dāng)?shù)貙W(xué)生享受同等待遇。