房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策

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房產(chǎn)新政策2017一:限購

一線城市房?jī)r(jià)的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會(huì)期間表示,當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等,抑制不合理的投機(jī)性需求,限制房?jī)r(jià)過快上漲。

作為首都,北京的房?jī)r(jià)備受矚目,作為有著最嚴(yán)限購政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會(huì)期間也成了樓市關(guān)注者追問的對(duì)象。全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥給了這樣的答復(fù):北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策,與此同時(shí),也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā),控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

房產(chǎn)新政策2017二:增加土地供應(yīng)

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表示,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房?jī)r(jià)上升快,引起關(guān)注,為防止異常交易推高房?jī)r(jià),全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

記者了解到,由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積,與此同時(shí),由于下半年以來土地市場(chǎng)的火爆,北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出,即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

房產(chǎn)新政策2017三:整治“首付貸”

去年下半年以來,北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上!版溂沂录卑l(fā)生以后,記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上,“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上,在回答“如何看待首付貸”時(shí),央行副行長(zhǎng)潘功勝表示,央行會(huì)同有關(guān)部門一起,結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù),開始進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

房產(chǎn)新政策2017四:房地產(chǎn)稅立法

兩會(huì)期間,全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露,調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目,全國(guó)人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12 個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革:“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示,兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn),是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國(guó)全面鋪開呢?對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響?對(duì)此,記者咨詢多名地產(chǎn)界人士,他們認(rèn)為,房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問題,這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”,在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下,顯得難合時(shí)宜。

房產(chǎn)新政策2017五:房貸利息抵稅

所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計(jì)算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

此前,房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示,房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫存的“王炸”,對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示,該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為,個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù),維護(hù)社會(huì)公平,使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

房產(chǎn)新政策2017六:落實(shí)營(yíng)改增

近日,記者走訪多個(gè)商圈了解到,商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存。對(duì)于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這條新政將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存起到一定的積極作用,推動(dòng)一部分企業(yè)新購寫字樓,但實(shí)際影響可能有限。

實(shí)際上,“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān),而并不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺(tái)的政策利好!皩(duì)于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好,但具體的影響程度如何,還是要等實(shí)施細(xì)則出來才清楚!北本┑囊幻康禺a(chǎn)開發(fā)商表示。

延伸閱讀??2017年房產(chǎn)契稅新政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策,自2月22日起執(zhí)行。

(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余地區(qū)均適用本政策。

最新房產(chǎn)契稅政策
購房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率
首套住房90(含)平方米以下普通1%,非普通3%1%
90-144平方米普通1.5%,非普通3%1.50%
144平方米以上3%1.50%
第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%
90平方米以上3%2%
適用于全國(guó)各地市(北京、上海、廣州、深圳除外)

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