南寧市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知
為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，保持首府房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理
(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
(二)嚴(yán)肅查處捂盤惜售行為。對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意隱瞞銷售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產(chǎn)管理部門依法嚴(yán)肅查處。
二、加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管
(一)引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理利潤等因素確定商品住宅合理銷售價(jià)格。新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售申報(bào)價(jià)格報(bào)房產(chǎn)管理部門備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷售公示平臺(tái)對(duì)外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。
(二)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確，標(biāo)示醒目，實(shí)行一套一標(biāo)，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。
(三)及時(shí)查處價(jià)格違法行為。價(jià)格主管部門應(yīng)加大執(zhí)法檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，以及使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者的違法行為，依法嚴(yán)肅查處。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理
(一)嚴(yán)格審查廣告。對(duì)于不具備銷售條件，含有虛假、夸大內(nèi)容以及其它違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的房地產(chǎn)廣告，一律不予發(fā)布。
(二)嚴(yán)厲查處廣告違法行為。全面整治房地產(chǎn)廣告違法行為，重點(diǎn)查處含有升值或投資回報(bào)承諾、誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，涉嫌違法的由工商管理部門依法處理。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理
建立健全房地產(chǎn)信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時(shí)記錄、公布和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，將企業(yè)信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對(duì)失信企業(yè)實(shí)行信用懲戒，失信企業(yè)不得參與我市組織的政府采購和相關(guān)招投標(biāo)活動(dòng)。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)
市各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問題，引導(dǎo)理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi);對(duì)捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。
相關(guān)閱讀
北京購房最新政策出臺(tái)
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門
《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
京政辦發(fā)〔2016〕46號(hào)
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：
現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請(qǐng)你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
北京市人民政府辦公廳
9月30日
關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)
市工商局 市金融局 人民銀行營業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局
為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供應(yīng)
為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”的交易方式
在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
四、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理
對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知，不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
六、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理
在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
七、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)會(huì)同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。
八、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)
建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
