蘇州限購房政策實施細則(全文)

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蘇州市人民政府《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》

蘇府【2016】119號

為認真落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神,保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求,針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢、新特點,實現(xiàn)“穩(wěn)房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標(biāo)任務(wù),制定如下實施意見:

一、加大土地市場供應(yīng)。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況,今后三年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為400公頃左右,對住宅用地供應(yīng)計劃實行動態(tài)管理,根據(jù)市場供需狀況作適時調(diào)整。合理確定住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%),控制非住宅用地供應(yīng);把握供地節(jié)奏,適度控制供地批次,增加單批次土地供應(yīng)量;強化供后管理,及時通報開發(fā)進展情況,嚴格按照出讓合同的約定,督促開發(fā)商及時開發(fā)建設(shè),嚴肅查處違約行為。

二、調(diào)整土地供應(yīng)條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例,競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上,首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時,縮短土地出讓金付款期限,全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)。

三、引導(dǎo)土地出讓理性競價。根據(jù)出讓地塊情況對部分地塊設(shè)定土地出讓市場指導(dǎo)價。土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價的所有項目,土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月,逾期支付的,取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時,提高項目預(yù)售條件:土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價(不含市場指導(dǎo)價)的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可;土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。

土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%(不含25%)的,中止網(wǎng)上競價,轉(zhuǎn)為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié),按最接近所有報價平均價的原則確定競得人!耙淮螆髢r出讓方式”具體規(guī)則另行制訂,與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預(yù)售管理。加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預(yù)售許可管理,市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的,每期申請預(yù)售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外),30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項目取得預(yù)售許可證后,預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。

五、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監(jiān)管,市區(qū)新批準(zhǔn)商品住宅項目預(yù)售許可時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報價格,經(jīng)價格主管部門備案后一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,嚴格按照明碼標(biāo)價格式要求,全部進入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對外銷售時,同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價格,實際銷售價格不得高于申報價格,申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高,6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個月內(nèi)不宜超過12%,同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價。下一批次備案預(yù)售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價自律機制決議,進一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策:

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房),申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變:

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的,繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

七、調(diào)整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應(yīng)認真審核購房人資格,購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的,登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),開發(fā)企業(yè)或購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

蘇州市引進的各類外來人才,憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。

八、加強金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強個人住房貸款管理,對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核,嚴格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入,審慎開展業(yè)務(wù)合作。對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu),各銀行機構(gòu)應(yīng)采取停止新發(fā)放開發(fā)項目貸款、中止敘做相關(guān)中介撮合的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門加大對銀行機構(gòu)個人住房信貸政策落實情況的督查力度,把個人住房貸款業(yè)務(wù)列入重點檢查范圍,嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。

九、調(diào)整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的,調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式,統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%,貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

十、加快推進商業(yè)辦公用房去庫存。加快引導(dǎo)推進蘇州市商業(yè)辦公用房去庫存工作。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動計劃的要求,要全面調(diào)查,摸清底數(shù),按照合法依規(guī)、技術(shù)可行、功能合理、均衡布局、市場穩(wěn)定、試點示范的原則,分類施策,通過稅收、信貸手段,促進市場銷售;對符合城市規(guī)劃要求,可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項目,要按照程序申報并積極推進。具體試行辦法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)解決城市住房困難家庭的住房需求,改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應(yīng)體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租房需求。通過提高租賃補貼,引導(dǎo)居民由買房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。

十二、培育發(fā)展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人,要嚴格執(zhí)行國家住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵企業(yè)和機構(gòu)規(guī);(jīng)營住房租賃,對年出租達到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī);(jīng)營的租賃企業(yè),屬地政府應(yīng)分別給予適當(dāng)?shù)难a貼。商業(yè)辦公用房可以按照有關(guān)規(guī)定改建為住房租賃。

十三、加快規(guī)劃建設(shè)人才公寓。各地應(yīng)全面清理已建和在建定銷安置房源,將滿足征收安置需要后的剩余房源,一部分用于人才公寓建設(shè);各地要根據(jù)本區(qū)域人才市場情況,加快集中規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓,向符合條件的人才出租;同時,通過制定相關(guān)配套政策鼓勵社會資本參與投資建設(shè)。各地也可對符合條件的人才發(fā)放貨幣補貼,鼓勵在租賃市場租房居住。具體辦法由各地根據(jù)實際情況分別制定。

十四、加強房地產(chǎn)市場風(fēng)險管控。建立聯(lián)席會議制度,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管,重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。加強行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,完善健全市場信用評價和失信懲戒機制,對非理性競地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要及時向金融機構(gòu)進行風(fēng)險提示;對違法情節(jié)嚴重的,要取消其參與蘇州土地市場拍賣資格。

十五、加強房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開,及時解答市民關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導(dǎo),深入報道和解讀有關(guān)政策措施,引導(dǎo)居民理性消費,防止虛假信息或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期;對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人,要依法追究責(zé)任,共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

本意見自8月12日起實施,有關(guān)政策與本意見不符的以本意見為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時間,購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)。

為促進全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,各市、吳江區(qū)根據(jù)本意見精神,在一個月內(nèi)結(jié)合各地實際制定本地區(qū)政策意見報市政府備案后執(zhí)行。

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  鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?/strong>

鄭政辦〔2016〕64號

各縣 (市、區(qū))人民政府,市人民政府相關(guān)部門,各有關(guān)單位:

經(jīng)市政府研究,在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。

本通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同,仍按原規(guī)定正常辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的,交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù),登記部門不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知自10月2日起實施。

鄭州市人民政府辦公廳

10月1日