深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心【入口地址】

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附：房地產(chǎn)權(quán)登記稅(費(fèi))一覽表

一、房地產(chǎn)登記稅(費(fèi))收取項(xiàng)目說明：

(一)首次登記(土地、房屋初始登記)

收取項(xiàng)目：印花稅、契稅、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、房屋登記費(fèi)。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1、二級(jí)轉(zhuǎn)移登記

收取項(xiàng)目：契稅、印花稅、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、房屋登記費(fèi)。

2、三級(jí)轉(zhuǎn)移登記

收取項(xiàng)目：增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、房屋登記費(fèi)。

(三)變更登記

收取項(xiàng)目：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、印花稅(補(bǔ)交地價(jià)的需收取)、契稅(補(bǔ)交地價(jià)的需收取)、國有土地收益金(政策性住房上市換證登記的需收取)、房屋登記費(fèi)。

(四)抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記

收取項(xiàng)目：房屋登記費(fèi)

(五)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》補(bǔ)證和換證登記

收取項(xiàng)目：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、證書工本費(fèi)。

二、房地產(chǎn)登記稅(費(fèi))收取標(biāo)準(zhǔn)說明：

(一)計(jì)稅價(jià)格確定方式

1、我市對(duì)存量房(即二手房)交易實(shí)行計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式。計(jì)稅參考價(jià)格由市國土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況定期更新。

2、納稅人申報(bào)的存量房買賣成交價(jià)格高于或等于計(jì)稅參考價(jià)格的，以納稅人申報(bào)的不含稅成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅;納稅人申報(bào)的存量房買賣成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，以不含稅的計(jì)稅參考價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

3、不含稅成交價(jià)格是指不含增值稅的成交價(jià)格。

4、同一套房買賣雙方均采用同一計(jì)稅價(jià)格。

5、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會(huì)裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

6、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實(shí)際成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

(二)增值稅(登記中心僅代征存量房交易產(chǎn)生的增值稅，其他由納稅人到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理征收手續(xù))

1、自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅;

2、個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅;

3、個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

4、個(gè)人將購買的非住宅類房產(chǎn)對(duì)外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。

(三)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

1、根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策調(diào)整的函》(深地稅函〔2010〕344號(hào))，對(duì)深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的征收政策作以下變動(dòng)：

①自2010年12月1日起，對(duì)深圳的外資企業(yè)和外籍個(gè)人征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

②根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率由1%調(diào)整為7%。

2、根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于代征地方教育附加的通告》(深地稅告〔2011〕6號(hào))，從2011年1月1日起，深圳市行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人(包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人)，按實(shí)際繳納增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅稅額的2%繳納地方教育附加。

(四)印花稅

1、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

2、二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

(五)個(gè)人所得稅：(個(gè)人所得稅采用核實(shí)征收方式的，有房產(chǎn)原值憑證，又有費(fèi)用憑證的，由納稅人先到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。其它均由登記中心直接代征。)

1、核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)

我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。

2、核實(shí)征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

3、根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

(六)契稅

1、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))，自2017年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的契稅征收，按照深地稅函〔2012〕191號(hào)文執(zhí)行。

3、其他情況適用稅率為3%。

(七)土地增值稅：(個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”以及只扣除房產(chǎn)原值的“核實(shí)征收方式”由登記中心代征，其它均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。)

1、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額 =計(jì)稅價(jià)格×核定征收率

我市土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

(八)登記費(fèi)

1、以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類型登記為一件。以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi);非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。

2、登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的登記，由登記為房地產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。抵押權(quán)登記，登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。

3、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》工本費(fèi)。《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》不收取工本費(fèi)。

4、對(duì)下列情形，減半收取登記費(fèi)：

(1)申請(qǐng)更正登記、異議登記的;

(2)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;

(3)同一權(quán)利人因分割、合并房地產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的。

5、下列情形只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本證書10元：

(1)單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的;

(2)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

(3)夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的;

(4)因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

6、查封登記、注銷登記、預(yù)告登記，因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤造成的更正登記，以及樓花抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的，不收取登記費(fèi)。

廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)登記的，免征登記費(fèi)。

7、根據(jù)《財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于減免養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2014〕77號(hào))，對(duì)非營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)全額免征登記費(fèi)，對(duì)營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)減半收取登記費(fèi)。

(九)其他說明

1、上述“普通住房”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體為：同時(shí)滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或單套建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

2、各項(xiàng)稅費(fèi)均按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。