根據相關規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
二手房交易稅費怎么計算,主要內容如下:
(一)二手房交易的稅
1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政策下的契稅:
普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產權:3%
2、城建稅
營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
3、個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
新政策下的個稅:
出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則,二手房的個人所得稅,將嚴格按差額的20%征稅。
4、合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
5、營業(yè)稅
1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
1、非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
2、個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
3、土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;
4、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
5、契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
6、過戶費用。
6、土地增值稅
個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。
(二)二手房交易的費
綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。
產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費:35元/套。
交易評估費:評估價的0.3%。
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費:38元。
測繪費:建筑面積1.36元。
調檔費:20元。
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)
土地出讓金:成本價:城八區(qū)內:15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)
交易手續(xù)費:3元每平方米×建筑面積
工本費:80元,共有權證:20元。