根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月和7月南京房?jī)r(jià)兩月連跌，這一勢(shì)頭似乎在8月份也很難改變了。根據(jù)南京本土研究機(jī)構(gòu)網(wǎng)尚的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月25日，南京新房均價(jià)比7月同期再降0.15%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著九、十月份上市樓盤(pán)的增多，短期內(nèi)價(jià)格回暖的可能性很小，但不排除因限購(gòu)政策調(diào)整出現(xiàn)意外波動(dòng)。
根據(jù)這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)控了南京10大板塊、包括高淳和溧水在內(nèi)的108家主力在售樓盤(pán)，江北板塊成為降幅“主力軍”，降幅達(dá)到2.00%。從7月開(kāi)始，在本輪降價(jià)潮中堅(jiān)挺半年之久的橋北板塊終于開(kāi)始淪陷。眾多來(lái)自橋北、六合的在售樓盤(pán)不斷擴(kuò)大優(yōu)惠、推出更多的特價(jià)房或直接下調(diào)新推房源均價(jià)。其中橋北區(qū)域在售的幾家大戶(hù)弘陽(yáng)旭日上城、大華錦繡華城、蘇寧環(huán)球威尼斯水城和天潤(rùn)城等相繼推出低價(jià)新房源。橋北高新區(qū)的朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)和新城香溢紫郡也不甘寂寞推出特價(jià)房源。來(lái)自六合的大戶(hù)榮盛，也對(duì)旗下龍湖半島和莉湖春曉進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)調(diào)整，推出“1成首付”、“5600元/平方米起售”等特價(jià)活動(dòng)來(lái)消化在售房源。此外，江北新貴江浦區(qū)域的雅居樂(lè)濱江國(guó)際等樓盤(pán)也維持了之前的特價(jià)。
除了江北板塊，一項(xiàng)堅(jiān)挺的河西板塊也出現(xiàn)0.46%的下降。華潤(rùn)悅府和恒盛金陵灣等樓盤(pán)在推出新房源時(shí)都出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，華潤(rùn)悅府最近一次推新折后均價(jià)為26000元/平方米，較前一批房源有每平方米千元之多的降幅。由于青奧前河西樓盤(pán)全面停工，整個(gè)河西樓市在8月幾乎沉寂，因此個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格波動(dòng)影響了整個(gè)板塊的均價(jià)。
此外，高淳和溧水的樓市均價(jià)也出現(xiàn)了0.13%和0.04%的下調(diào)。而城北、城中、城東和仙林也因?yàn)閹谉o(wú)新房推出而維持不漲不跌。城南和江寧板塊在8月意外反漲了0.92%和0.20%。究其原因，城南的老盤(pán)善水灣時(shí)隔兩月推新，因此房?jī)r(jià)較前期有900元/平方米的漲幅，拉高了整體水平。而江寧的翠屏城也因?yàn)闀r(shí)隔較長(zhǎng)時(shí)間推新，因此價(jià)格相對(duì)有了超過(guò)千元的上漲，從而拉高江寧板塊均價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)目前處于調(diào)整階段。由于接下來(lái)青奧會(huì)后的“金九銀十”上市量會(huì)有所上升，短期內(nèi)這一下行走勢(shì)不容易改變。不過(guò)青奧會(huì)后南京的限購(gòu)政策會(huì)否像其他同級(jí)別城市一樣有所放開(kāi)，卻是刺激銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)的變數(shù)。對(duì)此江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智認(rèn)為，雖然南京市場(chǎng)并未達(dá)到“水深火熱”的狀態(tài)，但政府效仿其他城市解除限購(gòu)也是遲早的事。從中長(zhǎng)期來(lái)看，南京房?jī)r(jià)的下調(diào)很難一直持續(xù)下去。
