合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對(duì)房屋被征收戶限購(gòu)政策執(zhí)行問題的通知》，對(duì)合肥市房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補(bǔ)償款再次購(gòu)房時(shí)，由區(qū)級(jí)以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，將不再進(jìn)行限購(gòu)核查。下面是思而學(xué)教育網(wǎng)小編整理的2017合肥限購(gòu)最新政策，歡迎大家閱讀!
合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知
為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)“分類調(diào)控”要求，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下：
一、合理增加居住用地和住房供應(yīng)。根據(jù)商品住房市場(chǎng)銷售情況，確保居住用地供應(yīng)充足，2017年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝。實(shí)行差異化供地政策，在商品住房?jī)r(jià)格較高、價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域增加居住用地供應(yīng)，加大四縣一市特別是“1331”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的各副中心組團(tuán)區(qū)域的居住用地供應(yīng)，穩(wěn)定土地供給預(yù)期和價(jià)格預(yù)期。進(jìn)一步增加住房供應(yīng)，開展全市已出讓土地開工、竣工情況清查，嚴(yán)格土地出讓合同“雙向約束”機(jī)制，嚴(yán)肅處理違約行為。
二、調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。實(shí)行土地供應(yīng)“并聯(lián)”拍賣，積極探索網(wǎng)上交易，進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)。提高居住用地(含以居住為主的商住用地,下同)競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%�？s短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元(含20億元)以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清;出讓金總額在20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。對(duì)在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)，取得居住用地價(jià)格超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)(或樓面地價(jià))的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。
三、執(zhí)行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購(gòu)買(從未購(gòu)置過住房)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：(一)居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);(二)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清;(三)居民家庭無房但有1次購(gòu)房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為60%：(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無購(gòu)房貸款記錄;(二)居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款;(三)居民家庭有2次及以上購(gòu)房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購(gòu)買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
四、進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面。2017年向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供不少于1萬套公共租賃住房房源，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，解決其居住困難。相關(guān)部門要優(yōu)化工作流程、簡(jiǎn)化審核程序、加快分配入住。
五、加強(qiáng)人才公寓建設(shè)。優(yōu)化人才發(fā)展綜合環(huán)境，充分發(fā)揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的各類人才出租和出售。相關(guān)部門要加快制定具體管理辦法。
六、完善商品住房?jī)r(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案管理。依據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系，建立價(jià)格緩釋機(jī)制。按照保護(hù)剛性需求、抑制投資性需求、嚴(yán)控投機(jī)性需求的原則，綜合考慮項(xiàng)目土地成本、房屋類型、開工時(shí)間、銷售時(shí)序、銷售規(guī)模等因素，實(shí)行“寬嚴(yán)適度”的差別化價(jià)格指導(dǎo)措施。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防控。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，健全和完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)和失信懲戒機(jī)制。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，房產(chǎn)、國(guó)土、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、金融等部門要切實(shí)履行監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。實(shí)行行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開展房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)排查，對(duì)非理性競(jìng)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者首付款資金來源的審查工作，切實(shí)防范房地產(chǎn)行業(yè)金融、信用、供需及市場(chǎng)秩序等各類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
八、本通知自2017年7月1日起實(shí)施，有效期一年。
合肥市人民政府辦公廳
2017年6月22日
今年，合肥市房地產(chǎn)管理局將堅(jiān)決保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“供給、需求、過程”三端發(fā)力，從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“十條新政”。
同時(shí)，立足合肥實(shí)際和項(xiàng)目實(shí)際，引導(dǎo)非住宅商品房去庫存。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)政策研究會(huì)議制度和定期報(bào)告制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析研判，正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。
在商品房市場(chǎng)監(jiān)管上，合肥市將實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程、實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)監(jiān)管，建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)網(wǎng)上申報(bào)制度。在商品住房預(yù)售管理方面，合肥市將研究?jī)?yōu)化新建商品房預(yù)售條件，降低房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。制定商品房預(yù)售許可審批操作規(guī)程，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為。
對(duì)中介行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督，合肥市或全面落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)政策措施，研究利用市場(chǎng)化方式激活商品房租賃市場(chǎng)。
