2015年消息中國(guó)住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。其中，北京(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。對(duì)此，上海市公積金中心表示，目前剛剛收到相關(guān)消息，上海具體將執(zhí)行什么政策，尚在研究。
據(jù)介紹，在上海，目前的公積金貸款政策是：有1套住房并已結(jié)清公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款以購(gòu)買普通商品住房，參照首套房貸款政策，即首付3成的政策。同時(shí)，在上海購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。其中，購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。
昨天二套房公積金貸款首付降低的消息出來(lái)后，有業(yè)內(nèi)人士表示此舉出乎意料�！霸诖饲耙呀�(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，但政策對(duì)于二套房的公積金貸款首付比例再度進(jìn)行了下調(diào)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度，”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
但是，專家認(rèn)為，對(duì)于包括北京、上海在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性是不大的。一方面是此類城市目前房?jī)r(jià)上漲的力度是最大的，另一方面是如果給予二套購(gòu)房的公積金首付比例進(jìn)行調(diào)整，那么可能會(huì)激活更多一批高端置業(yè)需求。雖然這可以帶來(lái)市場(chǎng)成交的上升，但可能也會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲的壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。例如北京公積金貸款最高限額僅120萬(wàn)，這種情況下首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但他指出，政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)參與者的心理影響仍十分巨大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，一、二線城市的9-10月市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅。
專家分析，這代表了來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。
后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一、二線相對(duì)影響較大，而三、四線目前看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。
此外，這個(gè)消息的出臺(tái)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好。部分房企在9月份集中推盤(pán)，就已經(jīng)做好積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備。而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)更好的客群聚集。尤其是一些購(gòu)房者在目前二手房拋售過(guò)程中，能夠享受營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到這個(gè)政策，那么完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市。
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