1月8日廣安市人民政府發(fā)布了《廣安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,通知中規(guī)定:今后,無論是征地拆遷還是城市房屋征收,只要不突破現(xiàn)有征地拆遷補償安置政策,均可實行貨幣化安置,由被拆遷戶在房地產(chǎn)市場自由選擇房源,加快現(xiàn)房的銷售速度,銷減積壓、消化庫存。
以下是通知全文:
廣安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
廣安府發(fā)〔2016〕3號
各區(qū)市縣人民政府,廣安經(jīng)開區(qū)、棗山園區(qū)、協(xié)興園區(qū)管委會,市級相關(guān)部門:
為貫徹落實中央、省委經(jīng)濟工作暨城市工作會議精神,進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合中省“去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長”要求和我市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際,現(xiàn)就進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事宜通知如下。
一、允許房地產(chǎn)項目實施分期開發(fā),進一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力
各地各部門要加大對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度,在房屋預(yù)售資金共管、風(fēng)險可控的前提下,允許開發(fā)企業(yè)取得土地后分期開發(fā)建設(shè)、分期驗收,分期辦理分戶房屋權(quán)屬證書,待最后一期項目竣工后進行指標總核驗。以拍賣方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地,在付清土地首付款的前提下,在未辦理國有土地使用證前,由國土部門出具證明辦理相關(guān)行政許可后,可按不超過實際繳納土地價款比例的85%確定預(yù)售房屋面積,同時辦理對應(yīng)部分商品房預(yù)售許可。
各地各部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,對分期開發(fā)建設(shè)并辦理預(yù)售許可的項目,要督促開發(fā)企業(yè)將銷售資金按銷售合同金額繳入監(jiān)管賬戶,由住建、國土、各銀行業(yè)金融機構(gòu)、開發(fā)商及業(yè)主代表共同監(jiān)管,各銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行監(jiān)管賬戶有關(guān)規(guī)定,預(yù)售資金封閉運行,70%用于繳納土地出讓價款及相關(guān)規(guī)費。規(guī)劃、住建、國土等部門要加強聯(lián)合檢查,通過發(fā)布公告、售房現(xiàn)場宣講政策等方式,禁止開發(fā)商在房屋銷售現(xiàn)場收取現(xiàn)金,確保購房者將購房款全額繳入監(jiān)管賬戶。發(fā)現(xiàn)售房資金“體外循環(huán)”,應(yīng)立即停止預(yù)售,并按有關(guān)規(guī)定處理。規(guī)劃、住建、城管執(zhí)法等部門要加強房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程監(jiān)管,確保依法依規(guī)建設(shè)與銷售。
二、進一步優(yōu)化土地供應(yīng),把控好房地產(chǎn)市場供地節(jié)奏
(一)科學(xué)把控供地節(jié)奏。制定并嚴格執(zhí)行廣安市土地供應(yīng)年度計劃,根據(jù)市場需求有序供地,做到適時適度、區(qū)域平衡,避免過分密集和集中供地。
(二)嚴格執(zhí)行“凈地”出讓。按照《四川省人民政府關(guān)于印發(fā)進一步加強土地出讓管理規(guī)定的通知》(川府發(fā)〔2014〕58號)精神,切實加強土地出讓管理,規(guī)范土地出讓行為。各區(qū)市縣、園區(qū)要加快已征收土地補償拆遷進度,形成“凈地”供應(yīng)條件;對擬采取招拍掛方式出讓的地塊,要進行一級土地整理,使其達到“三通一平”或“六通一平”,保證凈地出讓和及時供地。
(三)打好土地出讓組合拳。根據(jù)市場行情和規(guī)劃條件,優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),以整地塊、小地塊、零星地塊相互補充的土地出讓來滿足不同的市場需求,增強城市微循環(huán)能力。對已通過方案審批的房地產(chǎn)項目,在總建筑面積不變、不改變核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等強制性技術(shù)指標、未預(yù)售的前提下,允許開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場需求,對戶型結(jié)構(gòu)作局部調(diào)整,報原審批機關(guān)核實備案后實施。探索實施擬出讓地塊城市設(shè)計或建筑設(shè)計,設(shè)計方案通過審查后,可分樓盤拍賣土地,降低準入門檻,縮短開發(fā)周期。
三、進一步優(yōu)化規(guī)劃審批程序,提升行政審批效率
按照《四川省市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會工作規(guī)程》,建立廣安市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會專家委員會(簡稱市專家委員會)評審制度,將市專家委員會作為市規(guī)委會的技術(shù)咨詢、項目論證以及審查的專業(yè)咨詢機構(gòu),具體負責(zé)審查由市本級、廣安區(qū)、前鋒區(qū)、廣安經(jīng)開區(qū)、棗山園區(qū)、協(xié)興園區(qū)審查通過的房地產(chǎn)項目建筑設(shè)計方案。審查通過的一般項目,分別由市規(guī)劃局、廣安區(qū)、前鋒區(qū)、廣安經(jīng)開區(qū)、棗山園區(qū)、協(xié)興園區(qū)報市委市政府分管領(lǐng)導(dǎo)、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)審批,相關(guān)行政許可分級辦理;對城市主要地段、重要節(jié)點和規(guī)模較大的項目,經(jīng)市專家委員會審查通過后報市規(guī)委會(市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組會議)審議。各縣(市)要結(jié)合實際,建立完善相應(yīng)的審批制度,優(yōu)化項目審批流程,縮短審批時限,實行隨到隨審,進一步提高審批效率。對大型房地產(chǎn)開發(fā)項目、知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由相關(guān)部門落實專人為其提供代辦服務(wù)。
四、全面推行貨幣化安置,進一步消化商品房存量
各地各部門要認真貫徹落實中省要求,把危舊房棚戶區(qū)改造、征地拆遷等貨幣化安置作為去庫存、促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的有力杠桿,認真研究落實措施,全面推進貨幣化安置。今后,無論是征地拆遷還是城市房屋征收,只要不突破現(xiàn)有征地拆遷補償安置政策,均可實行貨幣化安置,由被拆遷戶在房地產(chǎn)市場自由選擇房源,加快現(xiàn)房的銷售速度,銷減積壓、消化庫存。
本《通知》自發(fā)布之日起施行,有效期兩年。
廣安市人民政府
1月8日