宜昌物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則最新修訂版(全文)

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宜昌市物業(yè)管理辦法

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)和監(jiān)督管理活動(dòng),維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

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第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主自行或者通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等形式,對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第三條物業(yè)服務(wù)和監(jiān)督管理堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo),遵循社區(qū)治理、業(yè)主自治、政府監(jiān)管、質(zhì)價(jià)相符的原則。

第四條推動(dòng)物業(yè)管理融入多元共治的基層社會(huì)治理體系。建立健全市級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度,每半年召開(kāi)一次聯(lián)席會(huì)議,研究解決全市物業(yè)管理領(lǐng)域的重大問(wèn)題。

(一)住建部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理的政策制定、整體協(xié)調(diào);對(duì)建設(shè)單位履行建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;負(fù)責(zé)管理物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修活動(dòng);負(fù)責(zé)制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),建立信用信息管理平臺(tái)和業(yè)主投票平臺(tái),指導(dǎo)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)綜合考評(píng)和信息發(fā)布運(yùn)用。

(二)發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)行政府定價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估。

(三)公安部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域日常治安、消防工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,指導(dǎo)落實(shí)智慧小區(qū)建設(shè)和安全防范工作。

(四)民政部門(mén)負(fù)責(zé)將業(yè)主委員會(huì)建設(shè)作為基層社會(huì)治理的基礎(chǔ)性工作,納入基層民主建設(shè)的范疇;對(duì)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)在業(yè)主委員會(huì)組建、換屆和日常運(yùn)行中的履職情況進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

(五)司法行政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)街道、社區(qū)建立健全人民調(diào)解組織和工作機(jī)制,對(duì)物業(yè)區(qū)域相關(guān)矛盾糾紛進(jìn)行疏導(dǎo)、調(diào)解。

(六)自然資源和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)按照物業(yè)區(qū)域劃分的要求對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查。

(七)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違規(guī)開(kāi)辦企業(yè)的治理工作,負(fù)責(zé)對(duì)電梯、機(jī)械式停車(chē)設(shè)備、鍋爐等特種設(shè)備進(jìn)行安全監(jiān)管,對(duì)計(jì)量器具進(jìn)行監(jiān)督管理,對(duì)價(jià)格公示、違規(guī)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(八)城市管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)違反城市規(guī)劃、市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行查處。

(九)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé)提供物業(yè)區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。

(十)生態(tài)環(huán)境部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中違規(guī)排放廢水、廢氣、廢物及產(chǎn)生噪音等環(huán)境污染行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(十一)應(yīng)急管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域消防安全進(jìn)行監(jiān)督管理,指導(dǎo)消防救援機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。

(十二)人民防空部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域人民防空工程使用和維護(hù)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(十三)教育部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。

相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布投訴渠道。

第五條縣市區(qū)人民政府(含宜昌高新區(qū)管委會(huì),下同)對(duì)轄區(qū)內(nèi)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo),組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量綜合考評(píng),制定業(yè)主委員會(huì)履職規(guī)范和考核辦法,組織開(kāi)展業(yè)主委員會(huì)組成人員培訓(xùn)。參照市級(jí)建立季度聯(lián)席會(huì)議制度,建立健全物業(yè)服務(wù)投訴、受理、反饋機(jī)制,調(diào)處物業(yè)管理矛盾和糾紛。

第六條街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)在同級(jí)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)轄區(qū)成立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì),監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé),開(kāi)展業(yè)主委員會(huì)工作考評(píng),每月召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議,召集相關(guān)主管部門(mén)和居(村)民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理日常問(wèn)題。

居(村)民委員會(huì)受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)委托,具體開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居(村)民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三方聯(lián)動(dòng)”機(jī)制。

第七條應(yīng)對(duì)突發(fā)事件期間,街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)落實(shí)縣市區(qū)人民政府依法采取的各項(xiàng)應(yīng)急措施,指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相應(yīng)級(jí)別應(yīng)對(duì)工作,并給予物資和資金支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一指揮,在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下配合居(村)民委員會(huì)開(kāi)展工作,依法落實(shí)應(yīng)急預(yù)案和各項(xiàng)應(yīng)急措施。

第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列要求配置新建住宅區(qū)域物業(yè)服務(wù)用房:

(一)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不低于住宅區(qū)域總建筑面積的千分之二,且不少于一百平方米;

(二)物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房,其中業(yè)主委員會(huì)辦公用房面積不低于二十平方米;

物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有,任何單位和個(gè)人不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押或擅自變更用途。

一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)被市政道路分割后房屋總建筑面積超過(guò)三萬(wàn)平方米的自然街區(qū),應(yīng)當(dāng)單獨(dú)配置物業(yè)服務(wù)用房。

第九條建設(shè)單位在銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公布物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車(chē)庫(kù)(位)的數(shù)量、租售計(jì)劃和價(jià)格,并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

第十條一個(gè)新建住宅物業(yè)區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)整體,由建設(shè)單位采取招標(biāo)投標(biāo)方式公開(kāi)選聘或協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付給買(mǎi)受人期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由建設(shè)單位承擔(dān),其后由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十一條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)依法組建,組長(zhǎng)由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表?yè)?dān)任。

業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十二條業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組依法確定,并報(bào)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)審核后對(duì)全體業(yè)主公示。

有下列情形之一的,不得作為業(yè)主委員會(huì)委員候選人:

(一)不遵守國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)章,不遵守管理規(guī)約的;

(二)未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)的;

(三)欠繳住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)的費(fèi)用的;

(四)被列為失信被執(zhí)行人的;

(五)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè),侵害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的。

第十三條業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員,名額不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的三分之一。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí),候補(bǔ)委員按得票多少為序,依次遞補(bǔ)為正式委員。

第十四條業(yè)主大會(huì)依法作出的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力,決定自通過(guò)之日起三日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域公示。

第十五條劃分為一個(gè)物業(yè)區(qū)域但分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,先期開(kāi)發(fā)的部分竣工建筑面積達(dá)到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑總面積百分之五十的,可以成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第十六條因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)人數(shù)不足總數(shù)二分之一的,新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前,由物業(yè)所在地的居(村)民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下,代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第十七條依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等特定空間,納入業(yè)主投票權(quán)數(shù)。

第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),持下列資料向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣級(jí)住建(房產(chǎn))部門(mén)備案:

(一)業(yè)主大會(huì)決議和業(yè)主委員會(huì)決議;

(二)表決通過(guò)的管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員名單及身份證明資料;

(四)業(yè)主名單清冊(cè)。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),上述備案內(nèi)容發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒覆块T(mén)。

第十九條除《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定內(nèi)容外,業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為:

(一)阻撓業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé);

(二)轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄有關(guān)文件、資料;

(三)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),擅自使用業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。

業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)調(diào)查核實(shí)后責(zé)令其暫停履行職責(zé),由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員職務(wù)。

第二十條業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前通知全體業(yè)主,并書(shū)面報(bào)告街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì)。

第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄報(bào)送街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì),并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告,公告時(shí)間不少于十五日。

第二十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能履行職責(zé)的,可以委托副主任召集和主持。

第二十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)七日前,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定,應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起三日內(nèi),在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告不少于七日。

第二十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布下列資料:

(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;

(二)業(yè)主共有部位利用和共用設(shè)施設(shè)備使用經(jīng)營(yíng)情況;

(三)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置車(chē)位的使用情況;

(四)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)年度開(kāi)支情況;

(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定公布的,街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期公布,并通告全體業(yè)主。

第二十五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主負(fù)擔(dān),從公共收益中支出。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以發(fā)放業(yè)主委員會(huì)委員工作津貼,津貼標(biāo)準(zhǔn)、籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定,在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約中明確。

第二十六條小區(qū)公共收益屬于業(yè)主所有,不得存放在個(gè)人賬戶,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以存放在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指定的銀行賬戶,接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止性行為時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止。勸阻、制止無(wú)效的,及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén),留存現(xiàn)場(chǎng)管理痕跡備查,并配合相關(guān)部門(mén)依法處理。

第二十八條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人和施工方相關(guān)注意事項(xiàng)及禁止行為。業(yè)主、物業(yè)使用人和施工方應(yīng)當(dāng)按照注意事項(xiàng)施工,并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查。

第二十九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有部位設(shè)置的車(chē)位,其設(shè)置、使用、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)成立前,由建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人約定。任何單位和個(gè)人不得銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售。

第三十條利用業(yè)主共有部位設(shè)置車(chē)位,收取的停車(chē)費(fèi)包括場(chǎng)地費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)。場(chǎng)地費(fèi)扣除必要成本后,屬于業(yè)主共有,可以用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者物業(yè)服務(wù)的其他需要。其收支情況由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督,并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

提倡物業(yè)區(qū)域面向社會(huì)提供“錯(cuò)時(shí)停車(chē)”服務(wù)。

第三十一條一個(gè)物業(yè)區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同到期的,業(yè)主大會(huì)依法續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同履行期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。

第三十二條前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)改部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)制定。其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由物業(yè)服務(wù)合同簽訂雙方自行約定。

第三十三條建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)正常上漲機(jī)制,前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)指數(shù)上漲、服務(wù)成本增加等實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整上浮。

業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以綜合考慮實(shí)際成本支出和服務(wù)質(zhì)量等因素,對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整或變相調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),確需調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提前15天在物業(yè)區(qū)域內(nèi)按棟公示擬調(diào)價(jià)方案及理由、成本變動(dòng)情況等相關(guān)資料,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,簽訂協(xié)議。

第三十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納等事宜,并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十五條有下列情形之一的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)區(qū)域:

(一)物業(yè)服務(wù)合同依法、依約解除的;

(二)物業(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)約,業(yè)主大會(huì)書(shū)面通知退出的。

第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理退出手續(xù)的同時(shí),履行下列義務(wù):

(一)移交代管的業(yè)主公共收益;

(二)移交業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、改造資料;

(三)移交承接查驗(yàn)資料;

(四)移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案等資料;

(五)實(shí)行酬金制的,移交服務(wù)期間的財(cái)務(wù)檔案和結(jié)余資金;

(六)移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房;

(七)移交利用共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用繳納記錄等資料;

(八)撤出物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員;

(九)清退預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用;

(十)移交其他應(yīng)當(dāng)移交的資金、資料和物品;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交前款資金、資料和物品或者拒絕退出物業(yè)區(qū)域的,業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣級(jí)住建(房產(chǎn))部門(mén)報(bào)告,可以向轄區(qū)內(nèi)公安機(jī)關(guān)請(qǐng)求協(xié)助。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊(cè)等違法行為的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。

第三十七條供水、供電、供氣、供暖、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)行終端計(jì)量,分表到戶,不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用,不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收費(fèi)用而停止服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)營(yíng)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的,可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取一定費(fèi)用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第三十八條尚未引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)的老舊小區(qū),縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主自愿、分類(lèi)定級(jí)、服務(wù)基本、保障民生的要求,指導(dǎo)建立自助物業(yè)、公益物業(yè)等多樣化服務(wù)模式,逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行,施行過(guò)程中上級(jí)有新規(guī)定的,從其規(guī)定!

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